Entre la colocation classique et la résidence gérée, le coliving attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rendements élevés dans les métropoles. Mais derrière les promesses, les réalités sont plus nuancées.
Un concept né de la pression du marché urbain
Le coliving désigne un habitat partagé dans lequel les locataires disposent chacun d’une chambre privative avec salle de bain, et partagent des espaces communs haut de gamme comme une cuisine équipée, un salon aménagé, parfois une salle de sport ou un espace de coworking. Pensé pour les jeunes actifs et les professionnels en mobilité, ce format répond à une demande croissante dans les villes où le prix des studios rend l’accès au logement difficile.
Des rendements bruts attractifs
L’intérêt économique du coliving pour l’investisseur tient à l’optimisation de la surface louée. Un appartement de 100 mètres carrés divisé en quatre chambres avec espaces partagés peut générer des loyers cumulés de 3 000 à 4 000 euros par mois dans des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, contre 1 800 à 2 200 euros pour le même bien loué en entier. Les rendements bruts affichés tournent souvent entre 6 et 9 %, nettement au-dessus de la moyenne du marché locatif classique.
Des contraintes réglementaires et de gestion à ne pas sous-estimer
Le coliving s’inscrit dans le cadre juridique de la location meublée, avec toutes les obligations qui y sont associées. La multiplication des locataires dans un même bien complexifie la gestion : turn-over plus important, entretien accru des parties communes, risques de dégradation plus élevés. Par ailleurs, certaines copropriétés interdisent explicitement ce type d’exploitation dans leur règlement, et plusieurs mairies ont commencé à encadrer ces pratiques dans les zones tendues.
Comment investir intelligemment dans le coliving ?
Les professionnels du secteur recommandent de cibler des biens d’au moins 80 mètres carrés avec plusieurs pièces distinctes, idéalement dans des quartiers proches des campus universitaires ou des zones d’activité tertiaire. L’option de déléguer la gestion à un opérateur spécialisé contre une commission de 15 à 25 % des loyers permet de sécuriser l’exploitation sans y consacrer un temps disproportionné. À condition de bien vérifier la solidité financière de cet opérateur avant de signer.
